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2025-06-09 15:04:19
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最新消息:大古北准现房【古北99】最后一栋2号楼房源已取证,认购时间:5月29日-6月2日,项目本次加推建面约134-154㎡精装大三房,均价仅11.65万/㎡!将于6月13日开盘。
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买新房乐竟体育,就应该买在涨价之前!古北99择址内环旁古北板块,他楼盘价值的“下限”是很多楼盘的“上限”,在产品力上,更是不遗余力,最关键的,是在新房价格普涨的当下,他——古北99,均价仅11.65万/㎡,而同环线其他待售新盘,预期已经来到了14万+!可以说,错过他,内环旁再难寻到均价11万+的准现房!
仅约2.2%为有天有地的「真」别墅,其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
项目联排建面约300/419㎡,地上4层,另有超高附赠空间,重新界定别墅生活格局,是有天有地的真别墅。
(南北栋距约12.6-22.1米,东西栋距约7-27.59米)不同与风貌5-10米楼间距,私密采光更加、35%绿化率,成为难以再生的藏品级别墅。
新盘11万+,同环线地处内环旁,此次均价仅11.65万/㎡,上海内环新房什么价格,想必不需要独家君多说,我们单看内中环:自上海集中供地以来,2024年各环线宅地的起拍/成交楼板均价,明显上涨,尤其是中环以内,涨幅惊人。
可以看到,2024年整个内中环,地价同比涨幅接近翻倍!按现有趋势,大量内中环新房,或将站上14万起步单价。
具体来看,与古北板块更接近的,当属长宁北新泾,长宁北新泾项目,成交溢价率24.4%,未来有望卖14万,与古北99的直线万+的单价差!
而同环线的,徐汇滨江将全面奔向17万+,大宁核心地区也将奔向17万,甚至大宁的“边边角”,也要14万+!
相对而言,古北99社区低密,且整体规模超过20万方,在社区资源上,能给到业主更多可享配套!
就在去年7月,板块内标杆古北壹号成交一套房源,成交单价接近20万,而这样的价格,被广大吃瓜群众成为“捡漏”!
相比之下,古北99压轴均价约11.65万/㎡,简直是“红包”!这里,是上海为数不多还存在真是倒挂的地方,
仅有0.86,去年上海中心城区公开市场所出让地块中,容积率最低的一块地,也只有1.29,在市中心容积率严控情况下,这样低密墅区产品将依旧稀缺!
超低的容积率,让社区楼栋的排布更加开阔,小区楼间距达到了约50米,楼间距越大,意味着采光、视野、私密性更好乐竟体育,居住体验感更佳。
包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等,点缀康体颐养,运动健身等场域,将触发更多的停留和遇见的可能性,让社交在自然而然中发生。
古北99本轮收官加推,所推得正是小区中间位置的核心楼栋,超阔绰的楼间距,加上正对核心景观,堪称“楼王”,错过难遇!
项目预计9月底交付,目前,小区已经实景准现房呈现,所见即所得,实景带来的安全感,无可比拟!
比如天然黄金麻石材,既有石材的坚硬质感,又不失灵动线条的柔美,在阳光下实景呈现,一眼心动!
来看数据,2024年,古北板块的全年平均租金为117.1元/㎡/月,什么概念呢?徐家汇的这一数值为116元/㎡/月,黄浦老西门则为114元/㎡/月!
从中指研究院数据来看,古北租金前十楼盘的套均月租金,都超过2万,来看典型楼盘:
我们就按2万月租金来算,24个月,就是48万!古北99准现房预计今年9月交付,那就是净赚48万,要知道乐竟体育,这只是保守估计!
商业地带内部,设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题,涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等
缦合物业提供的无边际生活服务体系,从时间、空间、私属三个维度,共280余项标准化服务细则着手,打造自然无痕的服务内容。
拥有优质物业管理的社区,同比周边楼龄、类型相近小区,价格往往高出10%-30%。
整体客厅面宽约4.5米,主卧面宽约4米,空间感十足!独立玄关、中西双厨、南北双阳台、卧室全飘窗,每个空间都阔绰舒展,让人松弛感拉满。
售楼处电线售楼处电线营销中心电线户型,阔绰的南向空间,让整体空间舒适度非常高,没有多余面积浪费,更有一个X空间可由业主自行调配,或为书房、或为电竞房,自在随心。
上海在过去一年里,最火的置业板块,莫过于“一江一河”沿线,但独家君要说的是,相比起“一江一河”所经过区域,古北有过之而无不及。
而这些传统核心区CAZ的价值动力,更多的是依托“一江一河”规划或者市中心历史风貌更新,但古北不同,古北板块的背后逻辑是周边商贸产业驱动核心圈居住价值。
此外,古北还汇聚了27个驻沪领事馆,约占上海1/3;200多栋外交家官邸,占全市1/2,而外资企业更是接近6800家,其中跨国公司地区总部累计近80家!
在其他板块还需要居住人口和时间验证规划是否适配生活的情况下,古北早已拥有非常成熟的配套和居住氛围。
古北汇聚国内外各大银行,除国内银行外,外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行等等,服务高净值客户
古北的金融服务定位,比肩的是陆家嘴,金融巨头的磁吸能力和整合效应,助推古北成为强大的经济增长极!
日本高岛屋百货,直线km,闲庭信步,走路即达,“世界各国”的摩登生活在此汇聚,放眼全国,没有几个国际住区能做到古北这样国际化高度!
春赏樱花、秋赏银杏,道路两旁的风景,足以治愈城市快节奏生活带来的疲累。路旁的咖啡店,成为了城市的最佳观景台,捧一杯热拿铁,望着窗外,享受片刻的松弛
又或者,去虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场等,来一场有氧运动,挥汗如雨,感受古北约40%绿化率的生态富氧。
2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。3、挑选户型至少少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款乐竟体育。
19、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费,总计480元。
20、赠与过户费用:个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830.
23、区别:等额本息,就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
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